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经济合同里定金与订金区别?
编辑:余鹏律师 添加时间:2017-06-24 16:13 阅读:


“定金”和”订金”虽音同,但在法律赋予的内涵上,却有本质区别:
1、 重庆律师余鹏认为:“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履
行债务,保障债权人的债权得以实现。但重庆知名律师余鹏提醒您,在签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。如果给付
定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款
或者收回。
2、重庆知名律师余鹏提醒您:而“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”。故余鹏律师认为,当合同不能履行
时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。
余鹏律师特别提示:并不是所有的“定金”都不能退还。其中的例外情况如:我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不
得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。重庆律师在线余鹏律师认为,此时因合同违背法律的强制性规定,将导致合同效力瑕疵,所以,如果商品房不
符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
    此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖
合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
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