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业主大会章程
编辑:重庆律师余鹏 添加时间:2017-08-11 09:10 阅读:
业主大会章程


第一章 总则
  第一条 为了维护  小区业主的合法权益,明确业主与建设单位、物业管理公司三方的权利义务关系,规范业主、业主大会与业主委员会的组织与行为,根据国务院颁布的《物业管理条例》及建设部颁布的《业主大会规程》制定本章程。
  第二条 业主大会由该小区全体业主组成,于 年 月 日在  小区经政府有关部门指导下成立。
  第三条 业主大会下设  业主委员会于 年 月 日在  小区由第 届业主大会选举产生。
  第四条 业主委员会全称:  .
  第五条 业主委员会地址:  .
  第六条 业主委员会主任为  小区业主委员重庆律师事务所会的代表人,对内行使业主大会所授重庆律师事务所予的权力,对外代表业主大会和业主委员会。
  第七条 本章程的宗旨是代表和维护本物业全体业主、使用人的合法权益,保障物业的合理与安全使用,维护本物业区域内的公共秩序,创造整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环境。
  第八条 本章程自生效之日起,即成为规范业主大会、业主委员会的组织与行为,业主、业主大会与业主委员会之间权利义务关系的,具有法律约束力的文件。业主委员会依据本章程的规定,行使权利,履行义务。
第二章 业主和业主大会
第一节 业主
  第九条 小区的房屋所有权人为  小区业主,包括享有物业产权的个人、公司或其他组织。建设单位以不予出售的自营部分产权可成为业主。房屋所有权人为两人以上时,房屋所有权共有人共同作为物业业主。经房重庆律师事务所屋所有权人授权,房屋承租人可以行使业主依据本章程所享有的权利。
  业主按照其拥有的投票权享有权利,承担义务。
  第十条 房屋产权证书是证明房屋所有人为业主的充分证据,在  小区开发商未协助房屋所有人办理房屋产权证之前,购房合同或其他房屋所有权证明是证明房屋购买人为业主的证据。
  第十一条 业主享有下列权利:
  (一)按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;
  (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
  (三)提出制定和修 重庆律师事务所15923355937改业主公约、业主大会议事规则的建议;
  (四)参加业主大会会议,行使投票权;
  (五)选举和罢免业主委员会委员,并享有被选举权;
  (六)监督业主委员会的工作;
  (七)监督物业管重庆律师民间借贷纠纷, ,重庆律师法律咨询,重庆心理咨询师事务所,发生交通事故如何赔偿, ,重庆律师购房法律咨询 ,重庆交通事故律师,重庆律师民事纠纷15923355937重庆律师事务所15923355937理企业履行物业服务合同;
  (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
  (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
  (十)法律、法规规定的其他权利。
  第十二条 业主在物业管理活动中,履行下列义务:
  (一)遵守业主公约、业主大会议事规则;
  (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
  (三)执行业主大会的决定和业主大重庆律师代写合同重庆律师代写法律文书、, 会授权业主委员会作出的决定;
  (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
  (五)按时交纳物业服务费用;
  (六)法律、法规规定的其他义务。
  第十三条 业主依照法律和本章程的规定,有权获得下列信息和资料:
  (一)缴付成本费用后得到本章程;
  (二)有权查阅和缴付成本费用后复印:
  1.业主委员会与物业管理公司签订的物业委托管理合同;
  2.业主大会、业主委员会会议记录;
  3.物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的记录;
  4.物业共用部位、共用设施设备重庆知名律师事务所,重庆好点的律师事务所15923355937,重庆知识产权律师事务所,重庆江北律师,重庆在线律师网站,重庆优秀律师重庆渝北区人民法院,专项维修资金部分的账册。
  业主提出查阅前条所述有关信息或者索取资料的,应当向业主委员会提供证明其为业主的书面文件,业主委员会经核实业主身份后按照业主的要求予以提供。
  第十四条 业主大会、业主委员会的决议违反法律、行政法规的或者与物业管理公司签订的物业委托管理合同权利义务明显不对等的,侵犯业主合法权益的,业主有权向房地产管理部门投诉,要求停止或撤销该违法行为和侵害行为。
第二节 业主大会
  第十五条 业主大会是  小区物业管理的最高权力机构,由小区内全体业主组成。代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。
  第十六条 业主大会分为定期会重庆沙坪坝律师,重庆石桥铺律师,重庆律师在线,重庆江北区人民法院,重庆合川区人民法院议和临时会议。
  定期会议每年两次,并应于每年 月 日之前召开。
  有下列情形之一的,应在事实发生之日起两个月以内召开临时业主大会:
  (1)委员人数少于章程所定人数的三分之二时;
  (2)距物业管理合同到期日三个月时;
  (3)业主委员会任期届满两个月前;
  (4)业主委员会认为必要时;
  (5)经20%以上的业主书面请求时;
  (6)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;
  (7)业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况。
  临时业主大会只对通知中列明的事项做出决议。
  第十七条 业主大会会议由业主委员会依法召集,由委员会主任主持。业主委员会主任因故不能履行职务时,由业主委员会主任指定的副主任或其他委员主持;主任和副主任均不能出席会议,主任也未指定会议主持人的,由出席重庆江北区律师,重庆杨家坪律师,重庆渝北律师, ,重庆渝中区人民法院, 重庆交通事故律师15923355937,会议的业主共同推举一名业主主持会议。
  第十八条 召开业主大会,业主委员会应当在会议召开15日以前通知全体业主,通知可以采用书面或公告形式。经业主委员会决定也可以采用包括书面或公告形式在内的多种形式。
  第十九条 业主可以亲自参加,也可以书面委托代理人参加业主大会。住宅类房屋业主为房屋所有权共有人的,任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表决权,其他共有人在该共有人行使投票表决权后,不再享有表决权。商业性房屋业主为房屋所有权共有人的,需全体共有人共同书面指定或委托一人行使依照本章程享有的投票表决权。
  第二十条 业主(包括业主代理人)以其所重庆律师事务所,重庆公司律师,重庆九龙坡律师,重庆律师在线法律咨询重庆律师,重庆企业法律顾问,重庆律师代写合同重庆知识产权专业律师,重庆知识产权律师事务所, 重庆律师在线律师定制合同, 重庆律师事务所电话1592355937, 重庆律师事务所免费咨询电话15923355937,重庆律师代书合同代表的房屋套数行使表决权,每一房屋拥有一票投票表决权。
  如业主房屋超过  平方米的,(此数额为所有业主房屋建筑面积的平均数)每超过前述1倍的业主多拥有一票投票表决权,拥有表决权的票数依此类推。同一业主(包括同一房屋的多个房屋共有人作为业主的)拥有多票投票表决权的,不得分开行使。
  第二十一条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。但应当有本小区内持有1/2以上投票表决权的业主参加。
  第二十二条 物业管理区域内业主人数较多的,可以幢、单元、楼层等为单位,推选一名业主代表参加业主大会会议。
  推选业主代表参加业主大会会议的,业主劝退小三公司联系电话:15923355937,重庆刑事诉讼法律,,重庆优秀律师,重庆律师15923355937重庆沙坪坝律师, 代表应当于参加业主大会会议3日前,就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见,凡需投票表决的,业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后,由业主代表在业主大会投票时如实反映。
  业主代表因故不能参加业主大会会议的,其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加。
  第二十三条 业主大会决议分为普通决议和特别决议。
  业主大会做出普通决议,应当经代表1/重庆婚姻家庭咨询,劝退情人联系电话:15923355937,重庆交通事故律师15923355937,2以上投票表决权的业主通过。业主大会做出特别决议,应当经代表2/3以上投票表决权的业主通过。(鉴于业主大会章程初始制定时,小区入住率低,可经达代表1/2投票表决权的业主通过即可)
  第二十四条 下列事项由业主大会以普通决议通过:
  (1)选举、更换业重庆法律咨询15923355937,重庆律师免费咨询,  重庆刑事辩护律师 律师在线,重庆优秀律师事务所,重庆律师事务所免费咨询15923355937,重庆人身损害赔偿律师主委员会委员;
  (2)监督业主委员会工作;
  (3)监督物业公司的工作;
  (4)监督实施专项维修资金的使用及续筹方案;
  (5)需要聘请会计师或律师时;
  (6)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
  第二十五条 下列事项由业主大会以特别决议通过:
  (1)修改本章程;
  (2)制定和修改业主公约、业主大会议事规则;
  (3)选聘、解聘物业管理企业;
  (4)决定专项维修资金的使用和续筹方案;
  (5)决定业主交纳业主大会、业主委重庆大渡口律师重庆房地产律师,, 重庆律师咨询电话15923355937,重庆律师在线解答,重庆律师,重庆知识产权律师,重庆婚姻家庭律师, 员会的办公经费的具体数额时;
  (6)需要确定业主委员会每位成员的津贴数额时;
  (7)需要提起审批业主委员会制订的年度经费计划时;
  (8)法律法规规定的其他重要起诉离婚律师费用,重庆律师咨询热线15923355937重庆九龙坡律师15923355937,,重庆律师事务所,重庆律师网, 重庆律师事务所免费咨询电话15923355937,事宜。
  第二十六条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项依法做出约定。
  第二十七条 业主公约应当对有关物业的使用、维护、管重庆律师事务所理、业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。
  第二十八条 业主大会会议应当由业主委员会作书面记录并存档。
  第二十九条 业主大会做出的决定对物业管理区重庆心理咨询师,重庆律师免费咨询电话15923355937,重庆律师免费咨询电话15923355937,http://www.cqlawonline.com/,重庆渝北律师,重庆婚姻律师咨询,重庆律师刑事案件辩护,重庆律师服务15923355937, 重庆离婚律师15923355937,域内的全体业主具有约束力。业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。
第三章 业主委员会
第一节 委员
  第三十条 委员必须是本小区业主或与本小区业主同一家庭人员。
  第三十一条 委员由业主大会选举或更换,任期两年。委员任期届满可连选连任。委员任期从业主大会决议通过之日起计算,至本届业主委员会任期届满时为止。
  业主 人以上联名,可向业主大会推荐委员候选人。推荐者应向大会介绍委员候选人的情况。
  首届业主委员会的选举时,业主大会重庆心理咨询师联系电话:15923355937,重庆渝中区律师,重庆债权债务律师,重庆大律师15923355937重庆合同律师,重庆婚姻咨询师联系电话15923355937,重庆律师事务所哪家好,筹备组成员中符合委员条件并且愿意竞选委员的,可直接向大会提交自荐书,无须经过业主联名推选。
  第三十二条 采取差额选举方式选举委员,在本章程规定数额内,获得票数多的委员候选人的当选为正式委员,差额部分为候补委员。候补委员为正式委员候补人选,当正式委员因故不能履行职责而辞职或被解任时,候补委员按顺序自动补任为正式委员。
  候补委员可自愿参加业主委员会会议,但不享有投票表决权。
  第三十三条 业主委员会委员应当符合下列条件:
  (一)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;
  (二)遵守国家有关法律、法规;
  (三)遵守业主大会议事规则、业主公约,模范履行业主义务;
  (四)热心公益事业,责任重庆小三劝退师15923355937,重庆小三劝退律师15923355937,心强,公正廉洁,具有社会公信力;
  (五)具有一定组织能力;
  (六)具备必要的工作时间。
  第三十四条 委员应当忠实履行职责,维护业主利益。当其自身的………………………………………………………………………………….……需要重庆律师、重庆律师事务所代书合同请提前预约联系,重庆律师电话15923355937。
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